如何来判断小区物业的好坏呢？

2023-04-13

本文主要是 如何来判断小区物业的好坏呢？ 相关的知识问答，如果你也了解，请帮忙补充。

1.门卫的态度。现在小区有大多数都是设有门禁的，由门卫分别看管。一般除了业主以外还会有很多人进出，如外卖员、快递员、亲戚朋友等等，如果物业服务质量高的话，就会对他们进行合理的询问和登记，保障没有可疑人员进出。如果服务差的话，就可能不管不顾，或者不够有耐心，容易对我们的生活环境、财产安全都造成影响。
2.安全设施的完备程度。小区的安防问题非常重要，我们在买房时可以看下他们是否有安装完备的倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视，可以看看小区是否有保安巡逻，每天巡逻情况如何。同时，也不要忘了注意一些消防应急用具、烟雾报警器、电梯的紧急按钮等，确保我们遇到特殊状况时都能保障自己的安全。
3.环境的整洁干净程度。好的小区环境好，风景优美，物业也会特别注意维护这一点。会定期对绿化进行检查修整，垃圾也会有人及时清扫，保证小区内没有异味和虫害。并且物业也会关注到楼房的外立面，定期进行清理想让整体看起来干净整洁。 参考知识1 1.看门卫
门卫的人他状态是怎么样的，是尽职尽责值守，还是一个简单的看门的状态

他有没有穿制服，是年轻小伙还是大爷大妈，这就代表着物业对于整个安防体系的态度

所以这是最容易去判断物业标准的一个细节

2.看大堂
如果一个小区的大堂它堆满了杂物、标准层的楼梯每一户都把自己的东西放在门口

换句话来说：其实物业对于整个社区的管控能力是很弱的，他任由所有的业主去自由发展，去侵占公共空间本质意义上也代表着物业对于整个社区是相对比较弱势的
3.看保洁
首先，垃圾房去看一下，有没有可能做得很干净
其次，绿化去看一下，不要看大树看小草，小草有没有定期的裁剪，有没有出现小草的腐烂溃败

保洁系统里面这些都是最脆弱的，如果这一块能够做得好，物业一定是没有问题的

要相信一个好物业，他一定会跟业主形成一个非常良性的循环 参考知识B

看安全防卫级别 

小区的巡逻保安是否认识业主/租客，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主/租客，巡逻频率又低，大家的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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 参考知识C 1、看小区物业的硬件设备
硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件。可以看看小区内各种设备的状况，楼宇对讲机是否正常、电梯运行、楼道的公灯能不能正常使用。好的物业会对小区的设备经常维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。
2、看保安是否有24小时执勤
保安对待出入小区陌生人做法是我们判断其是否有责任心一个重要依据。小区安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头工作。小区住户经常在网上购物、订外卖，也会有朋友来访，保安对待这些人要保持礼貌，将出去情况进行记录，甚至陪同他们进出。
如果小区内安保能够坚持好自己岗位，认真负责，那么小区住户居住起来也更安心，所以小区24小时安保是十分重要。
3、看是否对小区定时清洁维护
物业管理的是一堆杂事，琐事。小到小区内的卫生和绿化都要管理。可以看看小区里的绿化修剪得是否整齐，小区环境是否整洁，路面能否看到垃圾，有没有异味。建筑墙面或者小区楼道是否清洁，能不能看到明显的污迹，划痕等等。
4、看对于住户投诉是否及时处理
住户投诉是否及时处理是一个小区物业水平象征。面对小区住户投诉，小区物业如果能够及时处理，那么这个小区物业水平就是值得肯定，小区住户也能得到住房品质也能得到保障。
5、看物业费收取是否标准
小区物业都是要收取物业费，住户要关注物业费是否合理。物业费高并不代表物业水平就高，好物业是会给出合理物业收费。
6、物业服务反应速度
物业服务电话一般是24小时可以接通，如果遇到急修情况时候需要在半个小时内上门修理。遇到业主投诉或需要物业出面协调时候，物业要积极应对，不能出现有问题不闻不问情况。购房前购买者可以提前到小区，向小区内住户打听他们对物业评价情况。
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