按揭买的房子能退吗？签了购房合同能退吗？退房的流程是啥？

住房贷款买的房是不是会退

1、买受人与开发商签署的房屋市场销售无效合同，买受人有权利退租。买受人与开发商签订的房屋买卖合同被公安机关或是仲裁委员会确定为失效后，买受人则有权利退租，房地产商应先购房款退回买受人。一般，造成房屋市场销售无效合同表现形式主要有二种：

(1)开发商项目实施违反规定，并没有执行法律的规定办理手续，不具有完善的法律条文，因而违反法律法规的禁止性规定或是违背社会公共利益，造成无效合同。

(2)房地产商采用欺骗方法，引诱买受人与其说签订房屋买卖合同，无效合同。房地产商有意告之买受人虚报状况，如完工日期，室内装修规格型号及技术标准等，或是故意隐瞒具体情况，能够定性为欺诈行为，无效合同。

2、买受人与开发商签订的合同书不公平，还可以申请人民法院给予注销，规定退租。

3、房地产商根本违约，买受人有权利终止合同，并追责开发商义务。根据担保法的一般基础理论，房地产商根本违约，买受人有权利终止合同，给予退租并追责开发商合同违约责任，主要有三种情况：

(1)逾期交房超出一定限期。

(2)房屋构造有重要产品质量问题，不可以修补或者经修复仍无法得到合同约定的产品质量标准，买受人有权利退租。

(3)因为开发商过失，买受人不可以依法取得房屋使用权资格证书。

签了购房合同能退吗？退房的流程是什么？

一、买方因缺乏付款房款水平但对房屋买卖协议悔约。

房屋买卖协议签署后，因买方经济情况恶变或缺乏后面付款房款水平而难以付款合同规定房款，造成毁约，这需对卖方担负合同违约责任。因此，买方在签合同前，一定要仔细考虑自己的房款由来及其后面支付能力，避免深陷由于一时冲动而买房，造成毁约的窘境处境。如果确实履行不能，要勇于承担合同违约责任，尽早消除房屋买卖协议，避免深陷负债险境而不能自拔。

二、以卖方房屋质量瑕疵为理由，规定消除房屋买卖协议。

二手房有别于预售商品房，一般已用一定期限，并存有室内装修、装饰设计等现况，因此，多多少少会存在一些质量瑕疵。假如买方觉得卖方房屋出售时故意隐瞒房屋质量瑕疵或是房屋存有违章搭建等状况，就可能造成买卖纠纷造成。

针对卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担连带责任。但是对于卖方已明确告知缺陷或买方已明知道瑕疵的，则卖方不承担责任。针对房屋的隐敝缺陷，如并不是卖方在装修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果没有确凿的证据卖方对于此事是知晓的，卖方亦不构成瑕疵担保责任;但买方能够房屋每个人真实身份，根据因合同转让而获得的权力，向开发公司认为质保义务或承担责任。

因为买方在签订房屋买卖协议时一般会到现场查看，因此，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为理由规定终止合同通常举证不能，由于民事欺诈诉讼请求撤消房屋买卖协议的主张难获人民法院适用。

为了防止造成房屋买卖纠纷，买方除开去现场仔细检查房屋、掌握房屋现况外，还能够向周边住户知晓该房屋的相关情况，到物业管理公司调研所买房屋的具体情况，获得房屋的检修信息内容，如果需要聘用专业技术人员随同看房子，保证心里有谱。在合同里，要承诺卖方并对交付房屋如果出现了产品质量问题应如何负法律责任。

例如规定卖方确保房屋没有渗漏，无违章搭建等状况;确保管道通畅，设备完善;房屋发生质量瑕疵，由卖方进行处理，并承担连带责任等相关信息;假如房屋产品质量问题严重危害房屋正常的定居应用，买方能够终止合同，同时要求卖方损失赔偿。

三、房屋产权过户前或是产权过户中买卖受到限制，造成买方支配权难以实现，规定终止合同、损失赔偿。

从签署房屋买卖协议到买方取得房屋房产证期内，假如卖方故意隐瞒房屋已经被法院查封这一事实，或在过户手续申请办理环节中，因卖方原因造成房屋进行交易没法继续履行下来，即便买方早已缴纳了首付款并具体搬入，只需房屋尚未完成过户登记，买方权益就难以遭受法律认可。

假如卖方故意隐瞒房屋买卖已经被限定或是即将受到限制这一事实，造成买方不能办理过户登记，难以实现买房目地时,买方可以根据《城市房地产管理法》第38条的规定，司法部门和政府部门依规判决、确定封查或者以其他方式限定房地产业权益的房地产业，不可出让。

假如已签订买卖协议的，该买卖合同无效，彼此相互之间返还已付资产，损失赔偿。买方规定卖方赔偿财产损失，包含直接损失和预估可得利益损失(注：预估可得利益损失主要指房价涨跌损害)。

四、因房贷政策转变原因造成买方没法购房。

二手房市场房贷政策起先金融机构提升贷款首付额，提高贷款利率，之后是严格限制第二套房屋交易贷款等，因为政策调整造成买方申请贷款无法通过，进而组成合同纠纷。买方在考虑根据贷款还款方式付款房款时，理应预见到金融机构很有可能回绝放贷。

因而，买方在买房前需向金融机构咨询贷款现行政策，了解自己资信评估，避免借款不可以，没法付款合同价款的违规行为产生。房屋买卖协议承诺用贷款支付房款，并不等于买方只能依靠银行借款来合同履行，通过一些有效方式筹措资金都是买方防止借款不可以风险性理应考虑的因素。