我在去年七月买的商品房，合同中约定违约金是房款的10%，但是当我想承担这部分违约金而去找开发商退房后，他们不接收退房，说让我自己走法律程序，请问我要怎样走法律程序才能退房呢？还是开发商没有房屋质量等过错的情况下就可以不接收退房？
这类案子我们经历了不止一例。解除合同（即退房）的条件与过错方应支付的违约金数额是两个平行的条件，不是愿意支付违约金就一定能退房。如果满足了合同约定的退房条件而有权利主张的一方提出后对方不同意，即协商退房不成，则法院会支持主张权利的一方，判决解除合同退房。否则，只能通过协商才能退房。 您好 为您搜集到相关信息请您提前规划 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：1、开发商在没有取得的情况下预售房屋。2、开发商没有按期交付房屋。3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。4、无法办理贷款。5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。6、房屋面积误差超过3%。7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。9、开发商将房子。10、购房者的银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于，作为购房者有权利要求开发商退房。 祝您生活愉快
案例一，房价在涨，开发商想支付违约金让原购房人退房，结果未达转卖的目的。
案例二、房价跌了，购房人房款支付不全，愿意赔违约金给予退房，但开发商不愿意。诉诸法院后，购房人逾期付款的违约金照付不误，但合同继续履行，房没退成。
你的处境，形同上面的案例2 。 要想退房应找其他的路径，例如开发商有无涉及到可以退房的过错，比如，签约的程序上有无违法，合同约定上有无显失公平之处。
参考知识1
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