本文主要是 马上奔40岁了，想开个实体店，做什么有前景呢？ 相关的知识问答，如果你也了解，请帮忙补充。
参考知识1这个问题我来答一波。
因为尽管我在上班，也在做投资，但是我本身也是一家饭馆的老板。
而且我周围有4个朋友都是开店的。
我就说说熟知的几种类型的实体门店，供您参考。
我开的是饭店。
开饭店工作比较繁重，投资比较大，选址很重要。好处是现金流比较好，毛*率*，一旦突破盈亏平衡点，每年的利润比较可观。
开饭店你需要：有明确的品类主题，能够管理好后厨和服务员，选址的客群和价格定位要匹配，勤劳的本性。
A兄开的是加盟的果干店（梅你不渴），主要再各大商场里。
这种果干店第一是加盟费和压货费，占了不小的投资。然后就是商场里的好位置不容易找到，需要攻关招商经理。如果开起来了，工作比较轻松，工作日销售额不大，周末比较忙碌，经营稳定。活也比较干净（不像饭店满手油污）
B兄开的是饰品店
位置选在大学附近，不是旺角，租金比较便宜。
货源都是阿里巴巴进的，卖的时候翻两番标价。
需要会挑爆款货，对潮流有明确的嗅觉，然后要会拉一些熟客做代理，让她们给同学推荐带货什么的。
他这店不怎么赚钱，但是学妹认识了不少。
C弟有手艺，开的是理发店
位置在一个小区里面，没有大活，理发20元一位，简单焗油烫发，都是给小区大妈做。
小伙子特别会来事儿，所以每天一大堆人坐他家门口聊天，生意不断。
带了俩徒弟，这个店一个月他能赚个1.5-2万。
问题也有，就是开这种店，一个是得自己有手艺，一个是得吃得来苦。
忙的时候接电话都没空。
D大叔算是我们这帮子里比较有家底的，他开的是修车厂，加盟的途虎。
比较专业，不好说清楚。他自己描述一年小百万的利润。
综合来讲，开实体店，要有一大笔钱给到房东的。
那么这个店，店租和你要的人群、人流量是否匹配得上，就很关键。
你总不能租到火车站门口，开个火锅店，因为店租很贵，可是你翻台上不去，客群也不对，懂吧？
现在这个电商冲击的环境下，做贸易类的（B哥的饰品店），没有做服务的（饭店、理发、情景消费、生活服务）生存环境好。
如果开实体店，就要考虑哪些行业，是目前通过互联网方式无法提供的。
感谢楼主邀请！
关于LZ提到的这个问题，对于和楼主年龄相仿80后的我，早期也是有同样的困惑，只是我要比楼主思考的早一些。
虽说楼主到40岁时才思考这个问题，看似有些晚，但人只要有想法和行动，创业在什么时候都不迟，华为老总任正非也是40多岁被迫创业，烟草大王褚时健70多岁二次创业进京卖橙，到如今都取得了如此成就，何况我们比他们还年轻。
既然楼主有开实体店的想法，但想法归想法，落地还需要做很多准备工作。我就结合自己开店几年的经验，给楼主分享一些开店经验心得，尽量让楼主开店少走一些弯路。
心态准备
俗话说30而立，40不惑，在40岁这个年龄，精力肯定不能和20、30岁时同日而语，既然开店了，什么事情都要自己操心，不像之前在公司里每天只用打卡上下班，工作轻松，自己开店细小到什么事情都要操心管理，你是否真正做好了吃苦耐劳的准备？
但话又说回来，年龄大创业也并不是什么坏事，相比较而言有更大的优势。人在经历过20岁时的懵懵懂懂，30岁时的跌跌撞撞，在40岁的年龄正好心智更加成熟，看问题也会更加深刻，毕竟开店不是小事，走的每一步都需要谨慎在谨慎。
开店学习准备
开一个店，就像盖一座房子一样，打好基础是关键。开店前是否有做好清晰的开店规划书？是否有做好开店知识的学习？市场是否有做过详细的调研？开店风险把控是否做好准备？正所谓知己知彼，方能百战百胜。
开起一个店，到处都需要资金。首先判断你开店所在地区的消费成本大小，租门面需要钱，进货需要钱，雇佣人也需要钱，甚至包括前期几个月店开起来不赚钱，你是否有多余资金可以继续维持？或者没多余钱，如何找人合伙，众筹等，都是开店老板前期需要思考的。
（1）、大众刚需项目
如果你前期没有任何开店项目实际经验，可以往人们衣食住行的项目去发展，一是这属于刚需，二是属于服务类行业，当下实体店受电商的冲击影响较大，未来实体店和电商较劲就是看谁的服务体验好。（ 不过刚需产品也需要前期学习，比如你开餐馆，如果厨艺水平不行，客户照样会流失 ）
（2）销售类型项目
比如玩具店、服装店、首饰店等，你只要找好货源，选好店面位置，平时多做活动，再加上线上线下相结合，生意也不会差到哪里。（ PS：开店最主要是就是能熬，有耐心 ）
（3）、专业技术类项目
比如你对电子 科技 产品很了解，可以开一家电子 科技 产品零售店；对鲜花、绿植很在行，可以开一家花店、盆栽店。好钢需要用在刀刃上，在你最熟悉的行业去经营店铺项目，术业有专攻，专业没问题，只要好好经营，生意照样有保证。
（4）、加盟项目
如果确实不知道未来开实体店做什么项目，可以直接找加盟，加盟的好处就是总部已经为你提供好品牌、产品，同时还给你提供开店扶持，你只要给加盟费就行，就是这么简单。（ PS：加盟有风险，投资需谨慎，一定要实地现场多考察几次，毕竟攒点积蓄不容易，避免掉坑 ）
总体来说，开店的项目还是有很多，但能否开好，就需要经营者多花时间去思考了。
现在做互联网电商的特别多，而且对于实体经济的打击特别大，有很多都已经开不下去了。比如，之前全国闻名的百丽。
现在想要做实体店，必须从不适合长途运输的商品或者服务做起才行。做常见的就是小吃，理发等。要有前景的必须市场需求大，还不能被人家跨地区打败才行。
可以说餐饮一直是各行各业的常青树，到哪里人都是需要吃饭喝水的，谁都得花钱。
不管是小吃，还是奶茶店，还是餐馆，都是以赚钱为目的。而他们也只能吸收店铺地址附近的过客，或者从附近经过的人。
小吃一直备受人们宠爱，只要你找个好点的地方，人流量大的。那么你就有的赚，每天收入八百到一千不是问题。唯一不好的就是比较辛苦、累，还要预防城管。
奶茶店对地理位置的需求也是特别大，牌子不好没名气，根本卖不出去，不好的地方也根本赚不到钱，附近奶茶店太多也同样赚不到，可能就顾个本。
所以， 有没有前景，能不能赚到钱，跟你所选的地理位置和品牌有关 。餐饮业是一个好的行业，什么时候都很有前景，但是没有好的地理位置，菜品或者特色的地方，依然会让你赚不到钱。所以，要慎重考虑。
不过有了外卖以后，即使餐馆奶茶店的地理位置不好，依然可以把东西卖出去，不过相当于也是做起了电商，但要是做的不好，控制不住成本依然会倒闭。
随着现代生活的不断发展，人们对 养生 ，身体 健康 的要求越来越高。所以，大多数人，会有空去按个脚，做一下理疗。
大部分人都很注重自己的身体 健康 ，有一些也会去做一下足浴、汗蒸。而 养生 、足浴是一个非常有前景的行业，一直吸引着很多的老板投资进军。
需要注意的是，必须有实打实的技术 ，没有一定的实力，开起来容易，却不能解决问题，只会让客户失望，之后就不会有人来了。
不管互联网电商怎么发展，理发店都是不会受影响的。所以，只要会点技术的，开个理发店，都饿不死。除非，附近的理发店非常多，而自己的技术又非常差。
理发技术稍微好点的，再弄点其他项目，完全可以挣到钱，干几年弄个存款都不是问题。
要知道很多宠物店的利润都高的吓人，稍微贵一点的东西，成本根本值不了多少。可以说有点接近暴利，当然也有一部分宠物用品会受到互联网的冲击。
但是，宠物店依然是一个赚钱的行业，各种各样的宠物，不断的吸引着人们的喜爱，有的对待宠物比亲儿子还亲，这也是宠物店这么赚钱的原因。
虽然现在互联网对各行各业的打击比较大，但是超市却是依然可以从中赚钱。
究其原因，有的东西网上选的不一定好，实际上也没便宜多少。倒不如去大型实体超市买东西强，既逛了街又可以选想要的。更重要的是，不需要再等几天的快递。
有一大部分的中老年人，还没习惯用网购，而附近的超市又很实惠，蔬菜也新鲜，很多东西都摸得着，方便选，网上还需要搜索。
所以，超市也是一个有前景，赚钱的地方。不过这个对于地理位置的要求特别严。附近都不是常住居民，或者临时打工的，都赚不到钱。
超市就是为了方便，有的买盒烟，买个水，买两包瓜子，都会选择去附近的超市购买。有很多，并不一定是在网上购买才行。
不管情人节母亲节，都需要大量的鲜花，还有很多人空闲的时候，也会买鲜花带回家。在有的地方鲜花是比较稀缺的东西。所以需求量也比较大。
不管网络怎么发展，鲜花只有附近的，才是最新鲜不受影响的。年轻男士追女朋友都少不了鲜花，还有其他的丧葬结婚，也少不了鲜花的需求。所以这也是一个比较有前景的行业。
大致就是这几种实体店和行业，当然还有健身，医疗等。不过这些对资源和技术的需求也比较大，不建议个人盲目开办。
所以，不管餐饮、小吃，还是理发店，都有一定的市场前景。考察好附近的地理环境，和居民情况，再下决定，开哪种店比较好，对自己最有利。
祝开店顺利！
如果想开实体店，我建议开宠物店。
第一：卖宠物，利润很高。三百的狗狗卖1000多是常态。当然，你得保证 健康 品相。不能砸自己招牌。
第二：洗澡美容。不说了，暴利啊。洗个澡成本几元，一会收几十上百元。美容更厉害。
第三：用品，狗粮。用品利润三分之一，狗粮消耗品，利润低，单量大啊。
第四：寄养。靠，这个厉害了，一个狗狗每天吃几元，寄养费每天几十元，大型犬一天一百。前提，接狗看仔细 健康 ，签合同，寄养期间，搞好卫生，照顾好狗狗。
第五：疫苗，药物，暴利啊。不说了。
第六：不管寄养还是洗澡美容，打疫苗，网络代替不了实体店。
就算网上能买到狗，但是照片视频不如活生生的在你眼前吸引人。人都感觉良好。看顺眼的狗狗，你说1000卖，2000卖，3000卖。不缺钱的他或她，根本不在乎。看人下菜！
要是不干实体店，可以跟着我学习制作礼物。把顾客出生那天发行的老报纸，配上精美的礼品盒，当生日礼物卖给他。很有纪念意义。
几元变几十元，每天几十单，还想咋样？
即将进入不惑之年，说明题主已经对人生有些自己的见解，不想再奔波了，做点生意稳定下来，在此我向您提几个晚辈的看法。
在互联网经济如此发达的今天，很多实体店生意非常的难做，但不是没有能做的。想要做生意不亏钱我们就得绕开电商平台取代了的生意。
1、零售店。虽然零售店好做也适合您这个年龄做，但是我们需要注意的是，零售店可能不是那么有前景，如果您不想投资过大是可以考虑一下的。
2、茶馆等休闲 ** *所。这类实体店都是网络所取代不了的，非常适合您这个年龄来做，不仅可以挣到钱，还可以让你的生活丰富多彩，但同样的问题是没有太大前景。
3、环保类处理站。简单来说可以是废品店也可以是垃圾处理站。在未来，环保一定是我们生态发展的大趋势，这个是非常有前景的，缺点是脏和累。如果您觉得可以吃这份苦，是完全可以了解并行动起来的。
4、新型水果蔬菜店。这个行业目前来说做的人很多，竞争压力肯定相对较大，但是我相信您一定可以凭借自己丰富的人生经验和阅历做好这个。这个行业现在可以说和互联网接轨，得基本了解一些互联网常识。
最后，晚辈想对您说的是，不管什么行业，只要想好了，就大胆去试试，不试试怎么知道自己不行呢？希望您的生意顺风顺水，您也可以财源滚滚。
不建议开实体店。有资本可以考虑，一，养老院。二，连锁诊所。三，幼儿园。四，k12培训机构。
试着从一个90后的角度回答一下问题。众所周知的原因，实体店现在不仅是难做，甚至可以说是哀鸿遍野，一线城市的大型商场基本已沦落为品牌展示点+餐饮+青少年辅导培训，实体店几乎也难以持久营业下去。二三线城市大型商场也是仅仅作为地标性的存在，实体店貌似还好些，但也仅仅维持而已。
可世间万物物极必反，从个人感受来说，闲暇时间还是很喜欢逛逛有特色的小店，买些日常用品。如果作为40岁的人来讲，丰富的 社会 阅历和人脉也是可以利用的资源，想开实体店，应先冷静思考一下自己所具备的技能或者是资源，不可因为什么行业火热或者需求大而去就是投入，毕竟每一个成功的人背后所付出的努力都是不可言语的艰辛。
首先分析一下实体店的受众，应该是有时间外出的人群，25岁以下，55岁以上应该是主力人群，他们时间上比较充裕，还没有太大的家庭生活压力，而此人群中尤其以女性为主。
其次是实体店的位置，这也决定了售卖产品的种类，如果所处的是 旅游 点或者观光区，那么特产或手工纪念品等等是个不错的选择。如果是靠近居民区，那么生活必需品和重复消费频率大的种类是好的选择，例如特色小饭店，烟酒便利店，美容美发等等都是可以长久经营。如果是在商圈，那就要考虑咖啡店，餐饮等休闲 娱乐 类。如若是在学区，个人觉得可选择范围会更大一些，托管、培训、咖啡书店、特色服装店都会有不错的收益。
巴菲特说过：市场恐惧的时候贪婪，市场贪婪的时候恐惧。当所有人不看好实体店的时候，或许正是好的机会，实体店靠的是口碑和日积月累，只要避免好高骛远，控制好成本切莫贪大既有可能长久经营，获得可靠稳定的收益。
总体说来，实体店都需要熬过一段艰难岁月，浮躁或者是耐心不足的最好打消这个念头。
两个店，今年刚关闭一个，另一个也一直在亏损当中。
说实话，三十年河东三十年河西，任何行业都不可能长盛不衰，十几年前，我在的行业还是挺赚钱的，虽然眼下中国的经济不景气一直在走下坡路，但毕竟中国人口基数大，选对行业和时机，还是能够挣大钱。
首先，你要知道自己会干什么？不能眼热别人赚钱却完全不懂的行业。
第二，要知道自己能干什么？不能做超出自己能力范围内的事情，比如只有十万你偏要进入那种投入大风险高的行业，很可能就会血本无归。
第三，捂紧钱袋子不要头脑发热盲目投资，不要选择服饰和电器类，尽量投入到百姓吃喝拉撒等日常生活有关的行业，许多传统挣钱的行业现在都不行了。
最后，开店门面选择也很重要，量力而行不要贪大，装修上不要太贪图豪华，有些生意是慢慢熬出来的，很多人开店两三个月就关了，一是可能的确亏的很厉害，还有的是觉得赚的太少了，但实际上现在能赚钱的实体店真不多。
因此最最后提醒，钱在手上还是钱，投出去可能就是打水漂，所以这几年能不投资就不投资。
蒋老师观点：任何时代，开实体店都有发展前景和机会，因为不管互联网如何发展，餐饮业、服装业、美容业、 娱乐 电影KTV等这些行业，都不会被淘汰，所以，开店赚不赚钱，有没有前景，不在于你选择哪一个行业，最关键要看你的 经营模式！
20年前，你开一家服装店，只要选对一个好位置，很容易赚钱，因为那个时候，竞争没现在大，人们买衣服，只能通过线下渠道来购买，因为20年前，还没有淘宝和京东。中国电子商务才刚开始萌芽。
而且，20年前，这条街很有可能就只有几家卖服装的，客流量也非常不错，房租成本也很低，所以，你开店，很容易就实现盈利。
可是，20年后的今天，你还能在这条街开店赚到钱吗？
我的回答是，赚钱更难了！
因为你的竞争对手在增加、顾客被稀释、电商冲击更强，员工工资更高，其他开支成本也在增加，而产品的利润在压缩，销量的递减，这个时候，开实体店，亏损的概率就很大了。
那么，有没有其他办法，把实体店做好呢？
当然有，一个90后小伙，用互联网思维，开了一个水果店，一个月做到20万的业绩，会员数量超过6000人，他是怎么做到的呢？
1，超常规的会员充值活动
2，建立社群营销
3，开展多个线下促销活动，吸引新用户
4，打造自己的小程序商城，线上线下融合发展。
所以，蒋老师给你的建议是：
1，开店之前，先构思一套可行的商业模式
2，小范围进行测试，如果能够产生利润，加大范围推广
3，线上与线下无缝对接，多增加自己的盈利渠道
4，构思如何发展裂变，加盟还是直营模式。
不是实体店生意不好做了，而是经营思路要变了，如果你还是依靠产品赚差价思维，将很难做大，如何给自己的实体店设计个全新的商业模式，依靠前段免费，后端赚钱，赚别人看不见的钱，这才是高招。
盲目去开店，特别是服装行业或者是餐饮行业，亏损的概率还是很大的，必须要有自己独特的商业模式，才能跑赢市场，脱颖而出。
看了很多长篇大论的，没一个干货
如果你资金比较少在10万以内，可以做图文复印 蛋糕店
这两样需要技术所以需要放下身段先去学习 优点是门槛不高 不容易亏本 （你可以考察下你周围的这两个行业新开和老店，基本没有做不下去关门的，自己不会经营除外）做好了年入几十没有问题
水果店 开这个需要勇气 水果易坏 一旦生意不好 做得越久 亏的越多 位置位置位置很重要 优点是利润很大 也算是风险与收入成正比
不怕累还有一个选择 废品回收，低投入 高回报 比较脏比较累（不会亏本，前期需要跑交货渠道）。
如果资金比较多，可以开中大型超市，自助餐，网吧 （前期投入大，做上路就是你的提款机）
最后奉劝一句，但凡是生意，不一定比打工挣得多但一定都比打工更累，如果打算做某一行，一定先考察，磨刀不误砍柴工，在自己没有信心之前最好不要入水