人防车位使用权转让协议70年
2023-01-05
与物业签一份人防安全管理协议，人防使用证是我们的，但是给物业使用管理，出任何问题由物业负责协议。求个协议框架或范本，小弟先谢谢了
参考知识1
依据《中华人民共和国人民防空法》、《中华人民共和国合同法》、《北京市人民防空条例》和《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》及相关法律、法规规定，经双方友好协商，达成如下协议。
一、工程座落、面积及用途
1、出租方将座落在 ，建筑面积 平方米，使用面积 平方米的人防工程租赁给承租方使用。
2、工程平时用途 。
二、租赁期限
租赁期共 年。自 年 月 日至 年 月 日止。
三、租金及租金的交纳期限
租金：
按使用面积计算，每平方米月租金 元，每年租金 元，总租金 元。
付款方式及付款期限：
付款 ，付款日期应在前一次付款到期之日的前一个月支付，付款日期及金额分别为：
年 月 日，付 年 月 日至 年 月 日租金，计人民币 元；
年 月 日，付 年 月 日至 年 月 日租金，计人民币 元；
年 月 日，付 年 月 日至 年 月 日租金，计人民币 元。
四、履行保证金
签订合同时承租方应向出租方交纳履行保证金人民币 元。合同期满承租方未有违约行为，在双方办完交接手续后30日，则出租方如数退回履行保证金，承租方如有违约行为，保证金不予退还。
五、签订合同后，用于人员居住的工程，承租方应按规定向消防机构申报建筑内部装修设计防火审核、施工现场消防安全审查和消防验收，在开业前取得《消防安全检查意见书》。同时按规定取得卫生主管部门的《卫生许可证》或检查认可。并依法申请办理《人防工程使用证》。
六、租赁期间人防工程修缮及设备维护保养。
租赁期间的工程修缮及设备维护保养由承租人负责，相关费用由承租人承担。
七、租赁期间的水、电、暖、通信、物业管理费等费用由承租方承担。
八、人防工程的装修和改造。
在租赁期间，承租方经出租方同意，依照《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》和《北京市人民防空工程平时使用安全管理规范》对工程进行装修、改造。装修、改造方案和施工图纸必须经出租方同意，并报经丰台区人防工程管理所（其中工程改造须报丰台区民防局工程管理科审核），审定后方可组织施工。工程在装修改造期间禁止人员居住。
九、人民防空主管部门因战备或其它涉及公共安全原因的需要，出租方有权收回出租的工程，并终止合同。承租方的装修改造损失及经营损失出租方不予赔偿。
十、承租人应按有关法规、规定要求的内容负责使用工程的消防、治安和防汛等安全工作，承担使用工程的消防安全责任、治安管理责任和防讯安全责任，并承担违反有关法规、规定而造成的全部损失和法律责任。
十一、承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同，收回工程。承租方交纳的保证金不予退还，装修改造的损失出租方不予补偿或赔偿。
1、《人防工程使用证》被依法撤销、吊销、注销的；
2、逾期60天不交付房租的；
3、擅自转租、转让、转包租赁工程的；
4、未经出租方同意，擅自对工程进行改造装修的；
5、超过 月，未取得《人防工程使用证》；
6、利用工程进行非法活动，或出租给无合法有效证件的单位或个人发生犯罪案件，给社会治安带来不良影响的；
7、承租方未按丰台区民防局和相关部门要求对工程进行管理，存在治安、消防、防汛等方面安全隐患不进行整改的；
8、有严重扰民问题、居民反映强烈，造成群体上访或在社会上造成影响的；
9、违反《人防工程安全使用责任书》的；
十二、违约责任
1、任何一方无故单方解除合同，违约方应向另一方支付3个月租金的违约金。
2、承租方逾期交付租金，每逾期一日，按应交租金总额的4‰支付违约金。
3、承租方擅自转租、转让、转包的除解除合同外，一次性支付出租方违约金6万元，承租方因解除合同发生的一切损失出租方不予赔偿。
十三、营业执照
承租方在签约前，须出示合法营业执照，法定代表人身份证。上述证件的复印件作为本租约的附件。
十四、租赁期满后，对工程内外自己装修的固定部分不得拆除，承租方对装修及改造的部分归出租方所有。
租赁期满承租方应及时腾空工程，交回《人防工程使用证》，逾期不腾房的，双倍支付租金。
十五、续租
承租方在不违反本合同任何条款和规定的前提下，承租方有优先承租权。承租方需要继续承租的，应在合同期满前三个月向出租方书面提出申请，逾期不提出续租申请，视为放弃续租，出租方有权将人防工程租赁他人。续租需重新签定租赁合同。
十六、签定本合同同时，应同时签订《人防工程安全使用责任书》及《使用人防工程维护设备设施协议》，作为合同附件与本合同有同等效力。
十七、合同争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成的，提交丰台区民防局协调解决，或依法向人民法院起诉。
十八、其他约定事项
1、
2、
十九、本合同一式三份，出租方二份，承租方一份。
二十、本合同自签定之日起生效。
应该是这个吧 你可以根据这个适当修改